Construction de maison : savoir élaborer le plan de financement

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Quel que soit votre projet, acquisition ou construction, il s’avère important d’examiner comment vous allez le financer. En établissant un plan de financement, vous aurez l’occasion de mettre en parallèle les différentes dépenses liées à votre projet et tous les moyens de financement sur lesquels vous pourrez obtenir pour le réaliser. En bref, cette étape reste obligatoire afin de déterminer le montant que vous devez emprunter et de savoir si votre projet est réalisable.

Bien définir les dépenses liées à l’ensemble du projet de construction

Le calcul du budget représente une phase cruciale lors de votre projet de construction de maison. Ceci doit être effectué avant d’entrer en contact avec les professionnels. Évidemment, l’achat du terrain et la construction de la maison constituent deux éléments essentiels, mais d’autres coûts sont à tenir compte pour limiter ou éviter les mauvaises surprises. Les questions à poser sont ainsi nombreuses. Par exemple, quelles sont les dépenses à intégrer dans le calcul de votre budget ? Comment peut-on obtenir des aides financières répondant à vos besoins ? Pour établir un plan de financement solide, retrouvez ci-après quelques exemples d’éléments clés à intégrer dans vos dépenses.

D’abord, si vous voulez acheter un appartement ancien, alors vous devez lister le prix d’achat, le prix des travaux éventuels (remplacement de fenêtres, peintures, etc.), les frais de notaire. Vous devez aussi y insérer le coût des garanties, comme le frais d’hypothèque. Les travaux prévus ou à prévoir dans la copropriété s’il y a lieu. Ensuite, si vous optez pour une construction toute neuve, la recherche et le choix du terrain sont capitaux. À titre de rappel, la mise en place d’un plan de financement s’effectue en deux étapes :

  • Le recensement des besoins indispensables au démarrage de l’activité
  • La détermination de ressources à mettre en œuvre pour financer le projet

Les conseils pour anticiper un dépassement de budget

Étant un projet de construction qui fait l’objet d’un chantier complexe, il est pratiquement impossible de tout prévoir à l’avance. C’est pourquoi, dans la plupart des cas, le budget a toujours tendance à dépasser les prévisions. Pour cause, vous aurez sûrement à faire face à des dépenses imprévues en cours de chantier. De plus, il est également possible que vous ayez envie d’apporter des changements tardifs à la construction de votre maison. Pourtant, ces modifications peuvent subir des surcoûts qui risquent d’augmenter vos dépenses.

Afin de ne pas être pris de court financièrement lors de la réalisation de votre projet, voici quelques conseils à tenir compte pour en définir le plus précisément possible les contours. Tout d’abord, vous devez éviter les plans de financement trop serrés. Ensuite, pour être financièrement bien à l’abri, prévoyez une enveloppe équivalente à 10 % du budget global. Cette alternative vous procurera une marge de manœuvre financière appréciable pour couvrir les imprévus et d’échapper aux mauvaises surprises. Enfin, il est recommandé de choisir un constructeur en Contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce type de professionnel s’engage sur le prix fixé dans votre contrat en fonction des prestations fixées au départ.

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